Cómo funciona
Cómo funciona una apelación de impuesto predial en Florida
Nuestro escaneo estatal de 2025 revisó 7,617,151 casas unifamiliares en los 67 condados de Florida e identificó una estimación de $32M al año en sobre-tasación. Revisar una sola casa a mano es un fin de semana en los registros del condado — así funciona el proceso cuando ese fin de semana es nuestro, de principio a fin.
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Identificamos su parcela
Con su dirección ubicamos el registro del Tasador de Propiedades de su condado: valor tasado, valor de mercado justo, exenciones vigentes y año de la última revisión.
La parte que se convierte en un sábado en el sitio del condado ya está hecha.
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Buscamos ventas comparables
Reunimos ventas recientes de casas similares cerca de la suya — metros cuadrados, año de construcción, lote y vecindario — y calculamos lo que el mercado dice que vale su propiedad.
La evidencia comparable es lo que la Junta de Ajuste de Valores valora más.
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Puntuamos la evidencia activa
Ventas comparables ajustadas por los pies cuadrados registrados cuando los datos lo permiten, ubicación de inundación documentada, señales de condición basadas en la antigüedad y ventas recientes — el informe muestra qué evidencia puntuó el modelo actual. El tamaño ajusta los comparables; no recibe una puntuación separada.
Usted ve dónde el caso es fuerte y dónde no, antes de pagar.
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Usted recibe un informe de evidencia
El número del condado, la puntuación de la evidencia activa y la aritmética en el medio — un solo archivo, más el formulario oficial de petición de la Junta de Ajuste de Valores (VAB) de su condado. Usted lo completa, lo firma y lo presenta — usted es el peticionario.
Sin fin de semana en los registros del condado ni cacería del formulario correcto.
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Usted presenta antes del plazo
Tiene 25 días desde la fecha de su Aviso TRIM. Presenta ante la VAB de su condado, paga la tasa de presentación del condado — la mayoría de los condados de Florida ahora cobra $50, y el monto está en la página de la VAB de su condado — y expone la evidencia.
El plazo es estricto; el informe de evidencia llega a tiempo para que usted lo complete y lo presente.
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La junta decide
Un magistrado especial revisa la evidencia. Si acepta el análisis, su valor tasado baja y el ahorro se aplica a la factura de ese año.
Si la junta baja el valor, el ahorro se refleja directamente en su próxima factura de impuestos.
Lo que recibe
Su registro del condado, extraído y revisado
Valor tasado, valor justo/mercado, exenciones vigentes y año de la última revisión — directo del padrón del condado, para que usted se ahorre la búsqueda en los registros.
Su evidencia activa puntuada
Ventas comparables recientes ajustadas por los pies cuadrados registrados cuando los datos lo permiten, ubicación de inundación documentada, señales de condición basadas en la antigüedad y cualquier venta reciente — para que vea qué evidencia puntuó y cuál no puntuó el modelo actual. El tamaño registrado ajusta la comparación de ventas; no recibe una puntuación separada.
Un informe de evidencia, más el formulario oficial
Todo lado a lado en un solo informe de evidencia, con el formulario de petición de la Junta de Ajuste de Valores (VAB) de su condado — usted lo completa, lo firma y lo presenta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Aviso TRIM?
Es la Notificación de Impuestos Prediales Propuestos que su condado envía en agosto. Muestra el valor tasado, las tasas propuestas y — importante — la fecha límite para presentar su petición.
¿Ustedes presentan la apelación por mí?
Con el informe de $199 usted presenta la petición; nosotros preparamos toda la evidencia y el papeleo. La presentación asistida, donde un especialista lo acompaña durante el trámite, estará disponible próximamente — todavía no la vendemos ni hemos publicado su precio. En ningún caso somos un bufete de abogados ni damos asesoría legal.
¿Qué es la exención Homestead?
Es una exención de Florida para su residencia principal. Reduce el valor tasado y activa el tope Save Our Homes, que limita el aumento anual al 3%. Se presenta ante el condado antes del 1 de marzo.
¿Puede subir mi impuesto por apelar?
Presentar la petición ante la VAB no eleva por sí mismo su tasación. La junta revisa la evidencia y baja el valor tasado o lo deja igual.
¿Su condado le está cobrando de más?
Vea de inmediato los resultados del escaneo a nivel de condado y luego ingrese un correo para pedir la revisión del analista.