Como funciona
Como funciona uma contestação de imposto predial na Flórida
A nossa varredura estadual de 2025 analisou 7,617,151 casas unifamiliares nos 67 condados da Flórida e identificou uma estimativa de $32M por ano em sobre-avaliação. Conferir um único imóvel à mão é um fim de semana nos registros do condado — veja como o processo funciona quando esse fim de semana é nosso, do começo ao fim.
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Identificamos a sua matrícula
A partir do endereço, puxamos o registro do Property Appraiser do seu condado: valor avaliado, valor de mercado (just value), isenções registradas e o ano da última revisão.
A parte que viraria um sábado no site do condado já está pronta.
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Reunimos vendas comparáveis
Juntamos vendas recentes de imóveis parecidos perto do seu — área construída, ano de construção, tamanho do lote, bairro — e calculamos quanto o mercado diz que a sua propriedade vale.
Prova comparável é o que o Value Adjustment Board mais leva em conta.
- 03
Pontuamos as evidências ativas
Vendas comparáveis ajustadas pela metragem registrada quando os dados permitem, localização de inundação documentada, sinais de estado baseados na idade e vendas recentes — o relatório mostra quais evidências o modelo atual pontuou. O tamanho ajusta os comparáveis; não recebe pontuação separada.
Você vê onde o caso é forte e onde não é, antes de pagar.
- 04
Você recebe um relatório de evidências
O número do condado, a pontuação das evidências ativas e a conta no meio do caminho — um arquivo só, mais o formulário oficial de petição do Value Adjustment Board do seu condado. Você preenche, assina e protocola — o peticionário é você.
Sem fim de semana nos registros do condado nem caça ao formulário certo.
- 05
Você protocola antes do prazo
Você tem 25 dias a partir da data do seu TRIM Notice. Protocola no VAB do seu condado, paga a taxa de protocolo do condado — a maioria dos condados da Flórida hoje cobra US$ 50, e o valor está na página do VAB do seu condado — e apresenta as provas.
O prazo é rígido; o relatório de evidências chega a tempo de você preencher e protocolar.
- 06
A junta decide
Um special magistrate analisa as provas. Se aceitar a análise, o seu valor avaliado cai e a economia entra na conta daquele ano.
Se a junta reduzir o valor, a economia aparece direto no próximo carnê de imposto.
O que você recebe
O seu registro do condado, puxado e conferido
Valor avaliado, valor de mercado (just value), isenções registradas e ano da última revisão — direto do cadastro do condado, para você pular a busca nos registros.
As suas evidências ativas pontuadas
Vendas comparáveis recentes ajustadas pela metragem registrada quando os dados permitem, localização de inundação documentada, sinais de estado baseados na idade e qualquer venda recente — para você ver quais evidências o modelo atual pontuou e quais não pontuou. O tamanho registrado ajusta a comparação de vendas; não recebe pontuação separada.
Um relatório de evidências, mais o formulário oficial
Tudo lado a lado em um único relatório de evidências, com o formulário de petição do Value Adjustment Board do seu condado — você preenche, assina e protocola.
Perguntas frequentes
O que é o TRIM Notice?
É o Notice of Proposed Property Taxes que o seu condado envia em agosto. Ele mostra o valor avaliado, as alíquotas propostas e — o mais importante — o prazo para protocolar a sua petição.
Vocês protocolam a contestação por mim?
Com o relatório de $199, quem protocola a petição é você; nós preparamos todas as provas e a papelada. O protocolo assistido, em que um especialista acompanha você no processo, está em breve — ainda não vendemos e ainda não publicamos preço. Em nenhum dos casos somos escritório de advocacia, e não prestamos assessoria jurídica.
O que é a isenção homestead?
É uma isenção da Flórida para a sua residência principal. Reduz o valor avaliado e aciona o teto Save Our Homes, que limita o aumento anual da avaliação a 3%. Você solicita no seu condado até 1º de março.
Contestar pode aumentar o meu imposto?
Protocolar uma petição no VAB não eleva, por si só, a sua avaliação. A junta analisa as provas e ou reduz o valor avaliado, ou o mantém como está.
O seu condado está cobrando a mais?
Veja na hora os resultados da varredura do condado e depois informe um e-mail para pedir a revisão do analista.