South Florida · Florida
Contestação de imposto predial no Condado de Broward, Flórida
O Condado de Broward, com sede em Fort Lauderdale, tem 643,988 casas unifamiliares no cadastro de avaliações de 2025 da Flórida. A nossa varredura identificou 1,249 imóveis como casos fortes de contestação, com uma economia anual potencial estimada de $4,341 por imóvel — 35% acima da média estadual. É um dos condados de maior volume do estado — #1 de 67 em economia estimada total identificada. No conjunto, isso é modelado em cerca de $5.4M por ano — uma estimativa do que poderia ser recuperado, não um valor que qualquer condado tenha aceitado.
Entre os 67 condados da Flórida, o Condado de Broward é o #6 em concentração de casos — proporção mais alta que a da maioria dos condados neste conjunto de dados, e por isso merece uma olhada. Ainda assim, só uma revisão da sua própria matrícula pode dizer algo sobre a sua avaliação. Além dos casos limpos, identificamos 586 imóveis para revisão manual, com mais $3.6M em economia anual estimada.
O que a nossa varredura encontrou no Condado de Broward
Economia média estimada
$4,341
por imóvel, por ano
Casos fortes para contestação
1,249
Economia anual estimada total
$5.4M
por ano
- #1 entre os 67 condados da Flórida em economia estimada total identificada.
- #6 de 67 condados do estado em densidade de casos.
- Imóveis adicionais marcados para revisão: 586 ($3.6M por ano, estimado)
Como chegamos a estes números
Baseado nos dados públicos do cadastro de avaliações de Florida Department of Revenue Property Tax Oversight (PTO) data portal (ano fiscal 2025), comparando valores avaliados com vendas comparáveis recentes, normalmente normalizadas pela metragem registrada quando há dados suficientes. O modelo também avalia a localização de inundação documentada, sinais de estado baseados na idade e qualquer venda recente entre partes independentes; o tamanho registrado ajusta a comparação de vendas e não recebe pontuação separada. Os números são estimativas em nível de condado, produzidas por um modelo automatizado — não são um laudo de avaliação nem uma conclusão sobre nenhum imóvel específico. O resultado real depende do seu imóvel e do Value Adjustment Board do seu condado. A economia não é garantida, e algumas contestações terminam sem alteração nenhuma.
Cobertura: 643,988 matrículas unifamiliares no cadastro de avaliação de 2025.
O prazo no Condado de Broward
O seu TRIM Notice (Notice of Proposed Property Taxes) é enviado pelo Property Appraiser do Condado de Broward em agosto. Você tem 25 dias a partir da data impressa nesse aviso para protocolar a petição no Value Adjustment Board do Condado de Broward. Não há prorrogação.
Como funciona uma contestação no Condado de Broward
01
Puxamos o valor avaliado da sua matrícula junto ao Property Appraiser do Condado de Broward.
02
Buscamos vendas recentes de imóveis comparáveis perto de você e calculamos quanto o mercado diz que a sua casa vale.
03
Se o número do condado estiver acima do número de mercado, montamos o dossiê de provas — comparáveis citados, com o formulário oficial da petição para você preencher.
04
Você protocola no Value Adjustment Board do Condado de Broward antes do prazo de 25 dias e apresenta o dossiê.
Veja o que vem no relatório
Toda contestação inclui de 4 a 8 vendas comparáveis citadas, a análise de avaliação e o formulário oficial de petição do VAB do seu condado para você preencher e protocolar.
124 Oak Lane
2025-03-121,820 pés²$382,000
456 Pine Ave
2025-02-281,790 pés²$375,000
789 Maple Dr
2025-01-151,855 pés²$391,000
Dados fictícios para ilustração — o seu relatório cita vendas reais do seu condado.
Ver como funcionaRegiões que atendemos no Condado de Broward
Proprietários em todo o Condado de Broward, incluindo Fort Lauderdale, Pembroke Pines, Hollywood, Coral Springs, Miramar, Plantation. Sede do condado: Fort Lauderdale.
Se você tem imóvel em Fort Lauderdale, Pembroke Pines, Hollywood e Coral Springs ou em qualquer outra parte do Condado de Broward, vale conferir a sua avaliação antes de a janela de 25 dias fechar. Reduzir o imposto predial no Condado de Broward começa por comparar o valor avaliado com o que de fato está sendo vendido perto de você.
Dúvidas sobre contestar no Condado de Broward
Quanto custa uma contestação no Condado de Broward?
O nosso preço fixo é $199 pelo relatório de contestação e pelo dossiê de protocolo. O Value Adjustment Board do Condado de Broward cobra também a taxa de protocolo dele — a maioria dos condados da Flórida hoje cobra US$ 50 por petição, alguns ainda cobram menos, e o valor está na página do VAB do seu condado. Não cobramos nenhum percentual sobre a sua economia.
Qual é o prazo para contestar o imposto predial no Condado de Broward?
25 dias a partir da data impressa no seu TRIM Notice, que o Property Appraiser do Condado de Broward envia em agosto. A data exata está no próprio aviso.
Contestar pode aumentar o meu imposto no Condado de Broward?
Protocolar uma petição no Value Adjustment Board não eleva, por si só, a sua avaliação. A junta analisa as provas e ou reduz o valor avaliado, ou o mantém como está.
Preciso de advogado para contestar no Condado de Broward?
Não. Proprietários na Flórida protocolam petições no VAB por conta própria todos os anos. Não somos escritório de advocacia e não prestamos assessoria jurídica — preparamos o dossiê de provas e a papelada para que você protocole.
Como faço para reduzir o imposto predial no Condado de Broward?
Há duas alavancas. Primeira: garanta que todas as isenções a que você tem direito estejam registradas — a isenção homestead da Flórida reduz a base de cálculo e limita o aumento anual da avaliação a 3% pela regra Save Our Homes (prazo: 1º de março). Segunda: se o Property Appraiser do Condado de Broward avaliou a sua casa acima do que as vendas comparáveis recentes sustentam, peticione ao Value Adjustment Board dentro de 25 dias do seu TRIM Notice. Nós atuamos na segunda: reunimos as vendas comparáveis e montamos o dossiê de provas que você protocola no Value Adjustment Board. Quem protocola a petição e quem apresenta o caso é você — não somos escritório de advocacia e não podemos protocolar nem comparecer em seu nome.
Consulte o seu imóvel no Condado de Broward
Consulta grátis. Os dados do imóvel e o e-mail são necessários para a revisão do analista.